Arrêté du 1er août 2014 pris en application de l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation
| Jurisdiction | France |
| Record Number | JORFTEXT000029337646 |
| Date de publication | 06 août 2014 |
| Enactment Date | 01 août 2014 |
| Publication au Gazette officiel | JORF n°0180 du 6 août 2014 |
| Court | Ministère du logement et de l'égalité des territoires |
| ELI | https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arrete/2014/8/1/ETLL1417102A/jo/texte |
Publics concernés : particuliers et investisseurs.
Objet : révision de l'arrêté classant les communes par zones géographiques dites A/B/C applicable à certaines aides au logement.
Entrée en vigueur : le nouveau zonage entre en vigueur à compter du 1er octobre 2014 pour le dispositif d'aide à l'investissement locatif intermédiaire pour les particuliers (199 novovicies du code général des impôts [CGI]), le prêt à taux zéro et le dispositif fiscal de TVA à taux réduit pour le logement locatif intermédiaire (279-0 bis A du CGI). Toutefois, les opérations dont le permis de construire aurait été déposé avant le 1er octobre 2014 ne sont pas remises en cause et pourront bénéficier du dispositif d'aide à l'investissement locatif pour les particuliers dans les communes qui seraient déclassées en zone B1 ou B2, avec, pour les communes déclassées en B2, un délai complémentaire de trois mois. Ce nouveau zonage sera effectif au 1er janvier 2015 concernant le bénéfice des aides de l'Agence nationale de l'habitat, le « Borloo ancien », le prêt locatif intermédiaire, la TVA réduite en zone ANRU, les dispositifs liés à la promotion HLM, et l'appréciation des plafonds de ressources pour les nouveaux logements intermédiaires détenus par les organismes HLM dans le cadre de leur service d'intérêt économique général. Il sera enfin applicable pour les agréments de prêt social de location-accession au 1er février 2015.
Notice : le zonage « A/B/C » est en particulier utilisé pour déterminer les zones éligibles et moduler le niveau d'incitation financière des aides à l'investissement locatif et à l'accession à la propriété. Pour répondre à cet objectif, il classifie les territoires selon le degré de tension de leur marché immobilier local.
Références : le présent arrêté peut être consulté sur le site Légifrance (http://www.legifrance.gouv.fr).
Le ministre des finances et des comptes publics, la ministre du logement et de l'égalité des territoires et le secrétaire d'Etat chargé du budget,
Vu le code général des impôts, notamment ses articles 31, 199 novovicies, 278 sexies et 279-0 bis A et l'article 2 duodecies de l'annexe III ;
Vu le code de la construction et de l'habitation, notamment ses articles L. 31-10-1, L. 312-1, L. 441-2, R. 304-1, R. 331-76-5-1 et R. 391-1 ;
Vu le code général de la propriété des personnes publiques, notamment son article R. 3211-15 ;
Vu l'arrêté du 19 décembre 2003 pris en application des articles 2 duodecies, 2 duodecies A, 2 terdecies A, 2 terdecies B, 2 terdecies C, 2 quindecies B et 2 quindecies C de l'annexe III au code général des impôts et relatif au classement des communes par zones, aux rubriques des états descriptifs et aux performances techniques des logements acquis pour être réhabilité,
Arrêtent :
L'arrêté du 10 août 2006 pris pour l'application des articles 2 terdecies B et 2 terdecies C de l'annexe III au code général des impôts et relatif au classement des communes par zones, l'arrêté du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicable à certaines aides au logement et l'arrêté du 22 décembre 2010 pris pour l'application de l'article 2 terdecies B de l'annexe III au code général des impôts et relatif au classement des communes en zone A bis sont abrogés. L'article 2 de l'arrêté du 19 décembre 2003 susvisé est abrogé.
Pour l'application de l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation et de l'article 2 duodecies de l'annexe III au code général des impôts, les zones géographiques A bis, A, B1, B2 et C établies en fonction du déséquilibre entre l'offre et la demande de logement sont définies en annexe 1 du présent arrêté.
Les dispositions du présent arrêté s'appliquent :
1° Pour l'application des dispositions de l'article 199 novovicies du code général des impôts, aux logements acquis à compter du 1er octobre 2014, ou s'agissant des logements que le contribuable fait construire, à ceux dont la demande de permis de construire est déposée à compter du 1er octobre 2014 ;
Toutefois, pour les communes listées en annexe 2, les dispositions du présent arrêté ne s'appliquent pas aux logements ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire avant le 1er octobre 2014 et dont la date de signature de l'acte authentique d'acquisition intervient dans un délai de 18 mois maximum à compter de la date d'obtention du permis de construire ainsi qu'à ceux pour lesquels une promesse de vente a acquis date certaine avant le 1er octobre 2014. Pour les communes listées en annexe 3, les dispositions du présent arrêté ne s'appliquent pas aux logements ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire avant le 1er janvier 2015 et dont la date de signature de l'acte authentique d'acquisition intervient dans un délai de 18 mois maximum à compter de la date d'obtention du permis de construire ainsi qu'à ceux pour lesquels une promesse de vente a acquis date certaine avant le 1er janvier 2015.
2° Pour l'application des dispositions du m du 1° du I de l'article 31 du code général des impôts susvisé, aux conventions signées à compter du 1er janvier 2015 ;
3° Pour le bénéfice des aides de l'Agence nationale de l'habitat, aux aides accordées à compter du 1er janvier 2015 ;
4° Pour le bénéfice des prêts ne portant pas intérêts mentionnés à l'article L. 31-10-1 du code de la construction et de habitation et des prêts garantis par l'Etat mentionnés au troisième alinéa de l'article L. 312-1 du même code, aux offres de prêts émises à compter du 1er octobre 2014 ;
5° Pour l'application de l'article R. 331-76-5-1 du code de la construction et de l'habitation, aux décisions d'agrément accordées à compter du 1er février 2015 ;
6° Pour l'application de l'article R. 391-1 du code de la construction et de l'habitation, aux offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2015.
Toutefois, les dispositions du présent arrêté ne s'appliquent pas aux offres de prêt pour lesquelles une décision d'agrément au titre de l'article 279-0 bis A du code général des impôts a été accordée avant le 1er octobre 2014.
7° Pour l'application de l'article 279-0 bis A du code général des impôts, aux décisions d'agrément accordées à compter du 1er octobre 2014 ;
8° Pour l'application de l'article R. 3211-15 du code général de la propriété des personnes publiques, aux terrains dont la promesse de vente, telle que définie aux articles 1322 à 1332 du code civil, a été signée à compter du 1er octobre 2014 ;
9° Pour l'application du 11 du I de l'article 278 sexies du code général des impôts, aux logements dont l'avant-contrat ou le contrat préliminaire ou, à défaut, le contrat de vente ou le contrat ayant pour objet la construction du logement a été signé à compter du 1er janvier 2015. Toutefois, les dispositions du présent arrêté ne s'appliquent pas aux logements ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire avant le 1er octobre 2014 et dont la date de signature de l'acte authentique d'acquisition intervient dans un délai de 18 mois maximum à compter de la date d'obtention du permis de construire ;
10° Pour l'application du septième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation, aux logements acquis ou construits à compter du 1er janvier 2015 ;
11° Pour l'application du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation, aux logements ayant fait l'objet d'un avant-contrat ou d'un contrat préliminaire ou, à défaut, d'un contrat de vente à compter du 1er janvier 2015.
Le directeur général des finances publiques, le directeur du budget et le directeur de l'habitat, l'urbanisme et des paysages sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
ANNEXES
ANNEXE I
A bis
|
75 |
Paris |
Paris |
|
78 |
Yvelines |
Chatou |
|
78 |
Yvelines |
Le Chesnay |
|
78 |
Yvelines |
Croissy-sur-Seine |
|
78 |
Yvelines |
Maisons-Laffitte |
|
78 |
Yvelines |
Marly-le-Roi |
|
78 |
Yvelines |
Le Pecq |
|
78 |
Yvelines |
Rocquencourt |
|
78 |
Yvelines |
Saint-Germain-en-Laye |
|
78 |
Yvelines |
Vélizy-Villacoublay |
|
78 |
Yvelines |
Versailles |
|
78 |
Yvelines |
Le Vésinet |
|
78 |
Yvelines |
Viroflay |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Antony |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Asnières-sur-Seine |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Bagneux |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Bois-Colombes |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Boulogne-Billancourt |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Bourg-la-Reine |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Châtenay-Malabry |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Châtillon |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Chaville |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Clamart |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Clichy |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Colombes |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Courbevoie |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Fontenay-aux-Roses |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Garches |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
La Garenne-Colombes |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Issy-les-Moulineaux |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Levallois-Perret |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Malakoff |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Marnes-la-Coquette |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Meudon |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Montrouge |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Nanterre |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Neuilly-sur-Seine |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Le Plessis-Robinson |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Puteaux |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Rueil-Malmaison |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Saint-Cloud |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Sceaux |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Sèvres |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Suresnes |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Vanves |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Vaucresson |
|
92 |
Hauts-de-Seine |
Ville-d'Avray |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Aubervilliers |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Bagnolet |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Les Lilas |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Montreuil |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Neuilly-Plaisance |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Pantin |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Le Pré-Saint-Gervais |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Le Raincy |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Saint-Denis |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Saint-Ouen |
|
93 |
Seine-Saint-Denis |
Villemomble |
|
94 |
Val-de-Marne |
Arcueil |
|
94 |
Val-de-Marne |
Bry-sur-Marne |
|
94 |
Val-de-Marne |
Cachan |
|
94 |
Val-de-Marne |
Charenton-le-Pont |
|
94 |
Val-de-Marne |
Fontenay-sous-Bois |
|
94 |
Val-de-Marne |
Gentilly |
|
94 |
Val-de-Marne |
L'Haÿ-les-Roses |
|
94 |
Val-de-Marne |
Ivry-sur-Seine |
|
94 |
Val-de-Marne |
Joinville-le-Pont |
|
94 |
Val-de-Marne |
Le Kremlin-Bicêtre |
|
94 |
Val-de-Marne |
Maisons- |
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